중기청 전세대출 경험담 3편 - 참고사항

중기청 전세대출 참고사항

중소기업취업청년 전월세보증금대출시 여러가지 참고해야할 사항들이 있으며, 아무것도 모르던 필자가 직접 부딪히며 알게된 것을 공유하고자 합니다.

 

 

 

전월세 매물 확인

전세나 월세를 알아볼 때 가장 중요한 것은 허위매물인가 아니면 광고성매물인가 하는 문제입니다.

필자도 회사 근처에 전세집을 알아보다 괜찮은 집이 있어 부동산 중개사에 연락하니 매물이 없다고 하는 경우있었으며, 다른 곳은 일단 오라고 하는 경우도 있었습니다.

 

일단 오라는 곳에 가보니 내가 선택한 매물은 금일 오전에 계약금을 내서 안된다고 하더군요;;

사실인지 아닌지는 모르겠지만 대부분 이렇게 좋은 입지의 매물을 올리고 사람을 불러모은 뒤 막상 오면 다른 위치에 비슷한 매물을 보여주며 영업을 하였습니다.

저는 운좋게 처음 매물보다 더 괜찮은 집을 보고 그날 바로 계약금을 지불하여 선점하였습니다.

 

물론 계약금 지불 전에 중기청 전세대출이 되는지는 반드시 확인해야 합니다.

필자가 처음 선택한 매물은 중기청 전세대출이 되는 집이어서 부동산 중개사에게도 미리 말한 덕분에 중기청 대출이 되는 집만 돌아봤습니다.

중기청 대출은 반드시 건물주도 알고 있어야 합니다! 꼭 계약전에 건물주에게 중기청 대출에 대해 말해주고 동의를 얻으시기 바랍니다.

 

 

 

근저당 설정 확인

근저당을 확인할 수 있는 서류는 "등기부등본"입니다.

열람만 한다면 어떤 건물이든지 주소만 알면 해당 건물의 건물내역과 건물주, 근저당 등을 알 수 있습니다.(물론 수수료가 있습니다! 700원인가?)

 

"등기부등본"은 크게 표제부, 갑구, 을구, 매매목록으로 4가지가 있습니다.

표제부는 건물의 주소 및 내역에 대하여 확인할 수 있습니다.

갑구는 소유권에 관한 사항으로 현재 해당 건물의 소유주를 확인할 수 있습니다.

을구는 소유권 이외의 권리에 관한 사항으로 이 항목에 근저당 설정을 확인할 수 있습니다.

매매목록은 해당 건물의 거래가액을 확인할 수 있습니다.

 

여기서 확인해야 할 것은 매매목록에서 본 거래가액보다 근저당이 무리하게 잡혀있지는 않은지 확인해야 합니다.

중기청 전세대출시 은행은 대출자의 신용도도 보지만 해당 건물의 근저당 설정이 어떤지도 확인하기 때문입니다.

대출하기 가장 좋은 조건은 근저당이 잡혀있지 않은 경우이지만 이러한 경우는 운이 좋은 경우를 제외하고는 대부분이 근저당 설정이 되어있습니다.(필자의 경우는 운이 좋은 경우였습니다...)

 

 

 

 

 

 

주택 또는 주거용 오피스텔 확인

필자는 근저당이 말소(이전에 근저당이 있었지만 다 갚은 상태)한 건물에 계약할 수 있었습니다만 또 한 가지 문제가 있었습니다.

해당 건물이 서류상으로는 총 5층 건물 중 4층까지만 단독주택으로 설정되어있고, 5층의 경우에는 업무용 오피스텔로 설정되어있었으며, 필자는 5층의 한 호에 계약할 예정이었습니다.

주거용 오피스텔이 아닌 업무용 오피스텔인 경우 여러가지 절차가 추가됩니다.

먼저 필자의 경우 부동산에서 작성된 중개대상물 확인설명서를 확인하니 중개사가 주거용 오피스텔로 명기하였고, 은행에서 중기청 전세대출 진행 시 이전 세입자가 실제로 주거용으로 사용하고 있는지 확인하기 위해서 은행직원이 방문을 하게 됩니다.

미리 중개사에게 은행에서 실사가 나올것 같다고 얘기하고 은행에서 연락오면 알려주면 됩니다.

저도 처음 겪어보는 것이어서 어리둥절했지만 막상하고 나니 쉽게 넘어갔습니다.

 

 

 

이사일 확인

옛날부터 이사에는 손없는 날이라고 이사가기 좋은 날이 있는데 구글이나 네이버에 검색하시면 해당 연도의 각 월마다 손없는 날을 알려주니 확인하시면 됩니다.

저도 이런 건 별로 믿지 않았는데 부모님도 그렇고 주위에서도 이사가는 날이 흔치 않으니 갈거면 손없는 날이 좋다고 하여 이날에 맞춰 이사를 했습니다.ㅎㅎ

저는 실제로 작년 2022년 10월 14일에 계약하고 15일에 이사하였습니다.

운좋게 둘다 손없는 날이었고 현재까지 잘 살고 있습니다.ㅋㅋㅋ

 

 

 

지금까지 중기청 전세대출의 참고사항에 대하여 알려드렸습니다.

뭔가 빠진게 있는 거 같기도 한데 더 정리되면 2탄으로 돌아오겠습니다!

제 경험담으로 중기청 전세대출의 막막함이 조금이나마 해소되었으면 합니다~

긴 글을 읽어주셔서 감사합니다!